수도권 서남권지역 지식산업센터 투자 포인트 조명
지식산업센터 기업이전 ‘봇물예고’
유정재 기자 /  입력 : 2014년 06월 26일
수도권 서남권지역 지식산업센터 공급이 봇물을 이루고 있다. 90년대 초반에는(옛 아파트형 공장) 구로·가산, 영등포, 강서, 성수동 등에 지어지다가 최근 몇 년 사이 개발에 따른 교통이 개선되면서 의왕시, 안양, 군포, 부천, 수도권 서남권에 공급이 집중되고 있다.
지식산업센터는 상가, 오피스텔과 같은 수익형부동산보다는 투자자들에게 많이 알려진 상품은 아니지만 상가, 오피스텔 대비 장기임대 법인기업이 많아 안정적이며 수익률이 높은 편이다. 주로 강남, 종로 등 도심지역에서 임대로 사무실을 사용하던 외국계 기업도 임대료 절감차원에서 지식산업센터로 이전해 중소기업의 보금자리로 각광 받고 있다.
임대제한 규제가 폐지 발표와 함께 세금 감면 혜택까지 있어 지식산업센터는 투자자들 사이에서 새로운 고수익 틈새 투자처로 자리매김하고 있다. 법인들이 장기임차를 선호하기 때문에 임대수익이 안정적인 점도 자리매김에 한몫했다.
기존 오피스 보다 분양가와 관리비가 저렴하다는 강점과 최근 저금리기조로 인해 분양 시 이자비용이 비교적 저렴하고 탄탄한 수익률을 기대할 수 있기 때문에 당분간 기업과 투자자가 지식산업센터로의 이전현상은 꾸준히 이루어질 것으로 보인다.
의왕시 인덕원에 지식산업센터를 분양중인 아파트형공장114 박종업 대표는 “인덕원IT밸리 최대 강점은 3.3㎡당 400만 원대부터 책정돼 서울 성수동 절반수준 이고, 서울 구로동에 비해서도 3.3㎡당 100만~200만 원가량 저렴해 경쟁력이 높다”고 전했다. 그렇다면 지식산업센터의 투자 포인트는 무엇일까.
지식산업센터의 투자 포인트
첫 번째 입지적 여건을 살피는 것이 중요하다. 교통 접근성은 물론이고 주변 인프라나 편의시설도 꼼꼼히 살펴봐야 한다.
지식산업센터의 실수요자들은 대부분 기업이라 직원들의 출퇴근이 편리해야 하고 외부 방문객들도 쉽게 찾아올 수 있는 곳에 위치해야 기업들이 사무실로 임차할 가능성이 높기 때문에 이점을 주의해야 한다.
두 번째 지식산업센터는 임대사업 목적이 아닌 시세차익 목적으로 분양받는 것은 지양해야한다. 2014년부터 2016년 12월 31일까지 취득세 및 재산세 감면 폭이 기존보다 낮아져 취득세는 기존 75%에서 50%로 재산세는 50%에서 37.5%로 축소됐다.
실 입주 목적으로 분양받는 기업들은 이점을 유의해야 한다. 작년 감면안을 생각하고 분양을 받았다 생각치도 못한 취득세를 납부할 수 있으니 시세차익보다는 임대사업 목적으로 분양받는 것이 유리하다.
세 번째 지역적 편차가 매우 크다는 특징을 주의해야 한다. 특히, 역세권과 비역세권과의 차이가 큰 편으로 비역세권일 경우 준공 후 1~2년 동안 미분양이 지속될 경우 공실위험이 매우 크다.
TYPE별로도 최근 전용면적 66㎡내외 소형호실이 수요의 선호도가 높으며, 총 분양가가 적어 투자위험이 적은 편이다. 무리하게 넓은 면적의 TYPE을 분양받을 경우 준공이후, 공실위험이 작은 면적 호실보다 큰 편이다.
네 번째 제조업체의 경우 설계부분을 염두 해야 한다. 지식산업센터의 설계부분을 자세히 살피지 않을 경우 기계장비 반입, 화물 상하역 등에 차질이 생기는 경우가 발생될 수도 있다. 그밖에 사무실 용도로 분양을 받는다면 입주적격여부를 확인해야 한다.
다섯 번째 투자 또는 실사용 목적으로 할인 등 파격적인 계약조건을 내건 지식산업센터를 쫓는 경우에도 낭패를 볼 수 있으니 유의해야 한다. 간혹 다량의 할인혜택을 제공하는 지식산업센터의 경우 준공 후 악성 미분양이 있을 수 있으니 조건에만 현혹돼 투자에 뛰어들면 안 된다.
한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “최근 정부가 임대제한 규제 폐지 발표를 한 이후로 투자에 나서려는 사람이 적지 않다. 추후 임대제한 규제가 폐지가 된다면 임대차 수익을 목적으로 투자에 나서려는 일반인들도 늘어날 전망이다”고 말했다.
안양권지역 분양중인 지식산업센터
△인덕원IT밸리= 삼성중공업이 의왕시 포일2택지개발지구 내에서 지식산업센터인 ‘인덕원IT밸리’를 준공 후 분양 중이다. 연면적 20만㎡에 지하 3층~지상 10층 4개동에 근린생활시설·기숙사·보육시설 등으로 구성돼 있다. 인덕원IT밸리 최대 강점은 저렴한 분양가다. 3.3㎡당 400만원대부터 책정돼 서울 성수동 절반 수준이며 서울 구로동에 비해서도 3.3㎡당 100만~200만원가량 저렴하다. 교통 여건도 좋은 편이다. 지하철 4호선 인덕원역을 걸어서 이용할 수 있고 강남권까지 차량으로 30여분이면 도착할 수 있는 교통여건을 자랑한다. 인천국제공항과 평택항과의 거리가 1시간 이내의 거리이고 과천~봉담간 고속화도로와 연계되는 교통 요지로 제2경인고속도로 인덕원IC가 2017년 완공되면 서울을 비롯해 수도권 어디로든 빠르게 연결된다는 점에서 향후 발전 가능성이 높다. 최근 트렌드에 맞게 주변에 녹지공간도 갖추고 있다. 입주는 올해 6월부터 예정이다.
△평촌스마트베이= 오성판지(주)가 시행하고 포스코 ICT, 청광종합건설이 시공하는 지식산업센터 ‘평촌 스마트베이’가 준공하여 입주를 시작한다. ?평촌 스마트스퀘어 중심축과 바로 연결되는 신설 진입도로 초입에 들어서는 ‘평촌 스마트베이’는 지하 1층~지상 21층 규모로 지식산업센터와 오피스텔 기숙사, 상가로 구성돼 복합형 사옥개념을 구현시켰다. 평촌 스마트밸리는 4호선 인덕원역과 평촌역이 인접해 있는 더블역세권으로 약 16㎞ 거리에 위치한 강남 테헤란밸리, 구로가산디지털단지 접근성이 매우 용이하다. 또한 외곽순환도로 평촌IC를 통해 경부, 서해안, 영동고속도로 진출입이 수월하고 의왕, 판교, 분당, 성남 등 수도권 남부 전역으로 통하는 안양~성남 간 제2 경인고속도로 개통이 예정돼 있어 교통 편의성도 탁월하다. 분양가는 공장의 경우 3.3㎡당 500만원대로 저렴하다.
△오비즈타워 =대우건설이 안양벤처밸리의 랜드마크가 될 35층 규모 지식산업센터 '오비즈타워'를 분양 중이다. 지하 3층~지상 35층 규모로 2014년 12월 준공을 앞두고 공사가 한창 진행 중이다. 연면적 12만4,171㎡의 매머드급 규모로 건물 높이가 154.9m에 달해 안양시에 있는 지식산업센터로는 가장 높은 건물이 된다. 오비즈타워의 특징은 지하 1층부터 지상 5층까지 드라이브인(Drive-in) 시스템을 도입한 점이다. 드라이브인이 가능한 층수의 층고도 4.7~6.2m로 확보해 대규모 물류 하역의 편의성을 높일 것이란 평가다. 지식산업센터 평균 분양가는 3.3㎡당 568만원 가량으로 책정됐다. 분양에 나서는 물량은 아파트형공장 502유니트, 무역·금융 등의 업종이 입주 가능한 업무지원시설 57유니트다. 상가시설은 51유니트가 분양된다. 1개 유니트의 크기는 전용면적 기준 평균 92.56㎡이다.
△군포IT밸리= 삼성중공업이 시공을 맡은 34층 초고층 지식산업센터 군포IT밸리가 막바지 분양에 들어간다. 2013년 6월 준공 후 잔여물량 분양에 나선 것이다. 입지는 1호선 군포역, 당정역 도보거리에 위치하며 영동고속도로, 서울외곽순환도로가 가까워 교통편이 좋다. 군포IT밸리는 군포아파트형공장의 랜드마크이자 연면적 13만7,190㎡(구 4만1,500평) 대규모 비즈니스타워로서 지하 3층~지상 34층 1개 동과 지하 3층~지상 23층 1개 동, 총 2개 동으로 이루어졌다. 2개 동은 지상 7층까지는 하나로 연결되는 포디움이다. 총 603유니트로 구성됐으며 전용면적 53.53~449.72㎡까지 다양하게 제공된다. 공장 유니트의 분양가는 3.3㎡당 평균 460만원으로 책정됐다. 34층의 초고층 건물로 외벽을 컬러 복층유리, 알루미늄 패널, 테라코타 패널 등으로 마감해서 현대적이고 세련미를 갖추었다는 것이 특징이다. |
유정재 기자 / 입력 : 2014년 06월 26일 
- Copyrights ⓒ경기헤럴드. 무단 전재 및 재배포 금지 -
|
|
 안양시장 최대호, 군포시장 한대희, 의왕시장 김성제 당선!
|
 군포시장 한대희 당선자, “존경하는 군포시민 여러분, 고맙습니다”
|
 안양시, 6월부터 ‘2026 농지실태 전수조사’로 투기 근절 나서
|
 김대영 안양시장 후보 지원 유세에 거물급 정치인 이어져
|
 군포시, 2026년 정기제안 공모 실시
|
 최대호 안양시장 후보 “실력으로 검증된 후보 뽑아달라”
|
 최대호 안양시장 당선자 “시민의 위대한 선택, 안양 재도약으로 보답하겠다”
|
 군포시의회, 제10대 의회 개원 체제 가동
|
 김대영 안양시장 후보 “지속가능발전, 시정 핵심 가치로”
|
 국제로타리 3640지구, 호국의 달을 빛나게 하는 봉사자!
|
|
|
|
장애를 극복하고 위대한 인간 승리의 표본이 된 ..
|
역경을 극복한 여성 사업가로 사회 공헌에 한 획..
|
신의와 믿음으로 사회 복지의 등불이 되는 유제..
|
소신과 강직으로 시민사회를 밝게 만드는 성복임..
|
긍정적 사고로 사회의 아름다운 융합에 앞장서는..
|
인과 덕을 겸비한 선비 기업가로 존경받는 김인..
|
|
트위터
페이스북
밴드
카카오스토리
블로그
의왕시 지방선거 당선증 교부식 열려
경기도교육청, ‘진·로·온(O..
