롯데-신세계, 의왕 쇼핑몰 부지 싸움 리턴매치
의왕백운PFV-롯데쇼핑 복합쇼핑몰 부지 매입약정 체결
롯데그룹, ‘범강남권’ 의왕 백운지식문화밸리 내 복합쇼핑몰 개발
유정재 기자 /  입력 : 2014년 04월 07일
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롯데쇼핑(대표 신헌)이 의왕시의 최대 핵심사업인 ‘백운지식문화밸리’에 교외형 복합쇼핑몰을 출점한다. 의왕도시공사는 백운지식문화밸리 사업시행자인 의왕백운PFV(프로젝트금융투자 주식회사)와 롯데쇼핑이 백운지식문화밸리내 복합쇼핑몰 부지에 대한 매입약정을 체결했다고 7일 밝혔다.
롯데그룹은 의왕시 학의동 일원 백운지식문화밸리 내 10만 4,000㎡ (약 3만여평) 부지에 4,000억원을 투입해 쇼핑·문화시설 등이 어우러진 초대형 복합쇼핑몰을 2017년까지 선보인다는 계획이다.
복합쇼핑몰은 연면적 11만 6,000㎡ (약 3만 5천여 평)에 명품아울렛과 쇼핑몰, 시네마 (1,000석 규모), 키즈테마파크, 테마 식당가등을 포함한 최첨단 엔터테인먼트 시설 등으로 구성될 예정이다.
초대형 복합쇼핑몰이 문을 열게 되면 최우선적으로 의왕지역 주민을 우선 채용하기로 함으로써 3000여명의 직접고용 창출 효과 및 약 10,000명 규모의 간접고용 효과가 예상되며, 복합쇼핑몰 건설시 지역 업체를 참여시키는 등 지역경제 활성화에 도움이 될 것으로 예상된다.
또한, 초대형 복합쇼핑몰이 개장하면 롯데그룹의 협력회사 및 관계사가 의왕시에 입점함으로서 의왕시에 활발한 투자가 예상되는 등 의왕시 기업유치, 세수증가, 고용증가 등 많은 도움이 될 것으로 판단된다.
롯데쇼핑 관계자는 “초대형 복합쇼핑몰이 개장되면 국내뿐만 아니라 중국·일본인 관광객 등 연간 1000만 명의 방문객이 예상되어 백운호수 일대에 획기적인 변화가 있을 것”이라고 밝혔다.
의왕도시공사 선남기 사장은 “지난 2월 28일 의왕도시공사와 민간사업자인 백운의아침 컨소시엄이 사업협약을 체결한 이후, 이번에 롯데쇼핑 으로부터 초대형 복합쇼핑몰을 유치함으로서 의왕시가 명품 창조도시로 도약할 수 있는 기반이 마련되었다”고 전했다.
의왕시가 역점적으로 추진하고 있는 백운지식문화밸리는 면적 95만5,000㎡ 부지에 약 3,600세대 주거시설과 교육, 의료, 업무, 판매, 숙박 시설 등이 들어서는 종합적인 자족도시 형태로 개발될 예정이다.
백운PFV는 최대한 빠른 시일 내 협의보상에 착수하여 2014년 하반기 부지조성 공사를 착공하고, 2015년 하반기 공동주택 등 분양을 거쳐 2017년 6월까지 입주하도록 할 계획이다.
한편 롯데그룹이 매입약정을 체결한 백운지식문화밸리내 복합쇼핑몰 부지는 당초 신세계가 매입을 추진했던 곳으로 알려졌는데, 이로 인해 두 기업은 파주 아울렛 부지와 인천터미널에 이어 세 번째로 사업 부지를 놓고 맞붙은 형국이 됐다.
신세계는 2012년 7월 의왕시와 ‘백운지식문화밸리 복합쇼핑몰 건립 투자 양해각서(MOU)’를 맺고 협의를 진행해왔다.
양측의 이해가 어긋난 것은 의왕시가 지난해 초 백운지식문화밸리 개발사업자인 누토컨소시엄을 위한 금융권 지급보증을 신세계 측에 요구하면서부터다. 신세계는 자금 조달 능력이 의심스러운 개발사업자를 위해 지급보증을 할 수는 없다며 맞섰다.
신세계와 의왕시는 MOU 시한인 작년 말 이후에도 협의를 계속했으나 의견 차를 좁히지 못했다. 롯데쇼핑이 의왕 복합쇼핑몰을 검토하기 시작한 것은 신세계와 의왕시 간 협상이 교착 상태에 빠진 지난해 하반기였다. 신세계와 사업을 추진하기 어렵다고 판단한 의왕시가 롯데쇼핑에 복합쇼핑몰 개발사업자로 참여해 달라고 제안한 것이 계기가 됐다.
롯데쇼핑과 신세계는 의왕 복합쇼핑몰의 사업성에 대해 정반대 견해를 내놓고 있다.
롯데쇼핑은 의왕 복합쇼핑몰 예정지가 서울 강남에서 서울외곽순환고속도로를 통해 30분 안에 갈 수 있고, 평촌신도시에서도 불과 5㎞밖에 떨어져 있지 않아 배후 수요가 풍부하다고 설명했다. 이와는 달리 신세계는 “토지 매입 가격이 MOU 때보다 20% 이상 올라 투자 효율이 현저히 떨어졌다.”고 밝혔다.
두 기업 간 ‘부지 싸움’은 이번이 처음이 아니다. 롯데쇼핑이 신세계 인천점이 임차하고 있는 인천종합터미널 부지를 2012년 사들이면서 양측은 갈등을 빚었다. 이에 앞서 2009년에는 롯데쇼핑이 매입 협상을 벌이던 파주 프리미엄아울렛 부지를 신세계가 사들여 프리미엄아울렛을 냈다. |
유정재 기자 / 입력 : 2014년 04월 07일 
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