의왕백운지식문화밸리사업에 파란불 전망
의왕도시公, 백운의 아침 컨소시엄과 사업협약 체결
유정재 기자 /  입력 : 2014년 03월 08일
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의왕도시공사가 최근 의왕시청 대회의실에서 백운지식문화밸리 도시개발사업 우선협상대상자인 ‘백운의 아침’ 컨소시엄과 사업협약을 체결하였다.
이날 협약 체결식에는 김성제 의왕시장을 비롯한 기길운 시의회의장, 시․도의원, 이용락 의왕도시공사사장, 성주현 고양도시관리공사사장, 컨소시엄대표사인 NH농협증권 전상일 대표, 유니에셋(주) 등 민간사업자, 금융권 관계자들이 대거 참석했다.
백운지식문화밸리 도시개발사업은 의왕시 북골길 21(백운호수 주변 학의동 560번지)일원에 954,979㎡의 개발제한구역을 해제하여 중․저밀도의 공동주택 3,397세대(분양주택 2,148세대, 임대주택 1,249세대) 및 단독주택(172세대)과 의왕시의 부족한 자족기능을 보완할 수 있는 복합쇼핑몰, 첨단테크노밸리, 호텔, 의료, 교육시설을 어우르는 사업으로 의왕시의 최대 핵심사업이다.
한편, 이날 체결된 협약은 지난 2012년 7월 최초 공모시 미국의 서브프라임 사태로 촉발된 금융위기와 주택경기 침체로 인한 민간사업자의 불참으로 유찰의 아픔을 겪었다.
또한 2012년 11월에 도시관리계획 변경을 통한 세대수 증가(당초 2,400세대, 변경 3,400세대), 수익성과 공공성을 조화롭게 반영한 토지이용계획 변경, 민간의 자금조달 부담을 줄일 수 있는 주요 테넌트를 유치하는 등 노력으로 2013년 4월 재공모하여 누토백운컨소시엄과 2013년 8월에 사업협약을 체결하였으나 민간사업자의 초기 투자금 약 100억원(PFV설립금 25억원, 사업협약이행보증금 75억원)을 확보하지 못해 협약이 해지 되었었다.
2차례의 실패를 거울삼아 민간사업자의 주간사의 평가기준 강화 및 초기투자금 선확보를 3차 공모지침에 반영하여 우선협상대상자인 백운의 아침 컨소시엄과 PFV설립금(25억원) 선예치와 사업협약이행보증금(78억원)이 담보된 상태에서 6일 사업협약이 체결되어 본격적인 사업추진에 탄력이 붙을 것으로 전망했다.
사업협약을 체결한 백운의 아침 컨소시엄은 국내․외 대규모 PF사업실적 및 사업추진 능력을 겸비한 NH농협증권이 대표사로 참여한 금융사와 건설사 4개 업체로 구성된 컨소시엄이다.
백운지식문화밸리 사업부지는 사통팔달의 교통요지로서 의왕과천간고속도로, 외곽순환고속도로, 영동고속도로, 경부고속도로와 연결되며 특히, 의왕과천간고속도로를 통해 서초동 예술의 전당까지 15분 내외(설계속도기준)에 도착 가능하다.
아울러 백운지식문화밸리의 획기적인 교통개선을 통해 안양판교로(57국지도)와 터널을 연결하여 인덕원역과 서판교역까지 10분 이내에 연결되고 용서고속도로를 통하여 서울 양재동까지 20분내외(설계속도기준)로 도달 가능하다. 이러한 최적의 교통여건을 활용하여 인덕원, 서판교 전철역과 서울, 강남, 수원 등의 연계 교통을 보완하여 입주민 편의를 도모해 나갈 계획이다.
또한, 최고의 주거환경을 조성하기 위하여 백운호수 주변을 여가 및 문화공간으로 조성하고, 단지내 3개의 특화가로인 도시상징도로, 지구접근로, 생활가로를 차별화하여 다양한 체험을 할 수 있는 가로를 계획하였다.
그리고 단지 내의 5개 산책로와 다양한 공원, 하천을 활용한 자연친화적인 산책로를 조성하여 지금 조성 중인 백운호수 공원과 바라산 휴양림 및 산책로, 왕송호수를 연계하는 산들길과 연계한다는 계획이다.
한편, 본 사업을 통해 의왕시는 국도1호선을 중심으로 선형적 도시형태 개선을 통한 도시의 공간구조 개편 및 교통, 숙박, 쇼핑, 의료시설 유치를 통한 시의 부족한 자족성 확보가 높아질 것으로 예상되며, 특히 첨단테크노밸리, 명품쇼핑몰 등의 유치를 통해 약 2~3만명의 신규고용창출, 세수 확보, 부가가치 창출, 기업 유치 등 의왕시의 도시경쟁력이 크게 향상될 것으로 전망된다.
조만간 설립할 특수목적법인은 의왕도시공사를 포함한 공공기관이 50.1%, 나머지 49.9%는 NH농협증권이 포함된 백운의아침 컨소시엄에서 투자하게 되며 특수목적법인은 금년 3월에 사업시행자 지정을 받아 5월중 협의보상을 개시할 계획이며 7월 부지조성공사를 착공하여 2016년말 개발을 완료한다는 계획으로 공동주택은 2015년 하반기에 분양할 예정이라고 밝혔다.
이날 체결식에서 김성제 의왕시장은 “‘이번 사업협약 체결을 통해 의왕시가 수도권에서 가장 뛰어난 환경을 갖춘 명품도시가 될 수 있는 기틀을 마련했다”라고 말하면서 이를 위해서 의왕시의 적극적인 지원을 약속하였다.
의왕시와 의왕도시공사는 이번 백운의 아침 컨소시엄과 사업협약 체결을 통해 백운지식문화밸리 도시개발사업의 추진동력을 얻어 성공적인 사업기반을 마련하고, 의왕시가 수도권 최고의 명품도시로 브랜드 가치를 높여 지역발전에 청신호가 될 것으로 기대하고 있다. |
유정재 기자 / 입력 : 2014년 03월 08일 
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