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[소상인 살리기]산본의류타운을 찾아가다

"15층 이상의 고층 건물신축하도록 용도변경 절실"
"시측은 적극적인 발전을 위한 지원을 해야"
편집부 기자 / rch2927@korea.com

입력 : 2009년 09월 03일

↑↑ 산본의류타운 상가번영회 안상돈 회장

‘소상인 살리기 특별기획’ 그 네 번째 시간으로 이번에는 ‘산본의류타운’을 찾아가 보았다. 산본에 거주하는 시민이라면 누구라도 한번쯤 지나가 보았을 법한 ‘산본의류상설타운’ 지금 그곳에서는 황량한 적막이 흐를 정도로 ‘불경기’의 늪에 빠진 소상인들의 안타까움이 묻어 나오고 있었다. 2002년 11월 화려한 막을 올리며, 한때는 군포 시민들의 ‘동대문 의류타운’으로 자리 잡았으나 점점 군포시민의 머릿속에서 자취를 감추고 있는 ‘산본의류타운’ 그곳에서 여전히 고군분투중인 소상인들의 대표 안상돈 산본의류타운 상인회장을 만나보았다.

지금 현재 산본의류타운의 상황은 어떠한가?
그저 힘들다고 밖에는 할 말이 없다. 2002년 처음 개점했을 당시 90개의 점포가 있었는데 지금 현재 겨우 40개의 점포밖에 남아있지 않다. 남아있는 40개의 점포 상당수가 ‘간당간당’한 상황이다. 세입자 대부분이 기간만 채우고 나가자는 주위이고 소유자들만 죽을 맛이다. 완전 슬럼화 되었다. 상설타운의 2층은 현재 전 상점이 문을 닫았다. 2층에 뷔페 및 예식장이 들어온 것이 그나마 다행이라고 할까

원래 이렇게 힘든 상황이었는가?
아니다. 처음 입점 당시만 하더라도 상당한 호경기였다. 홍보도 잘 되었다. 3~4년간은 왠만한 유명의류타운 부럽지 않을 정도로 호황이었다. 하지만 2년 전부터 시작된 불황이 지금까지도 계속이다. 산본에 위치한 E마트는 전국 3위의 수익율을 올리는 곳이라고 한다. 여기에 뉴코아 아울렛까지 모두 저렴하게 의류매장을 운영하다 보니 엎친데 덥친격이 되었다. 그나마 이용객들을 찾아 오게 해주던 상설타운의 자랑이었던 유명 브랜드들의 상당수가 상설타운을 떠나자 소비자들도 외면하기 시작하였다. 처음에는 ‘순수의류상점전문타운’이라는 의도가 무색하게 여러 가지 다양한 업종이 들어와 있는 상황이다.
‘산본의류타운’은 입지도 그다지 좋지 않다. 위치가 애매하다. 산본의 중앙임에도 불구하고 시민들의 동선에서 완전 벗어난 곳에 위치해있다.
버스 정거장이 생겼음에도 불구하고 여기를 찾아오는 고객 대부분이 차량을 이용하거나 바로 뒤 아파트 단지에서 걸어오는 고객이 대부분이다. 상설매장은 옥상에 120대 가까이 주차할 수 있는 대형 주차장이 있음에도 불구하고 이용객들의 주차는 많지 않은 상황이다.

대책이 필요하지 않은가?
처음 오픈식은 굉장히 크게 했다. 그리고 과거에는 자주 사은품 이라든지 경품 이라든지 여러 가지 이벤트를 마련하기도 했다. 큰 효과는 없었지만 홍보하기에는 안성맞춤이었다. 하지만 지금 현재 상설타운의 상인들은 그 여력을 다 상실했다. 버티고 보는 상황에서 투자란 있을 수 없다. 당장 시측에서 적극적으로 도와주어야 한다.

시측에 어떠한 요구를 하는가?
예전에 상인들 500명의 서명을 담아 지원을 시측에 요구하였으나 일언지하에 거절당했다.
재래시장과 의류상설타운이 같을 수는 없다는 게 이유였다. 역차별이자 모순이었다.
우리가 현재 계획하고 있는 것은 이 상설매장들을 전부 헐어버리고 전부 새롭게 탈바꿈하는것이다. 15층 이상의 높은 단일화된 건물에 극장 및 대형 식당가를 유치하고 그 안에 입점하여 ‘샤워효과’를 노리는 것인데 문제는 용도제한에 걸려 있어서 10층 이상의 건물은 세울 수가 없다. 몇 번 건축업자들이 와서 재개발에 대해 논의하고 갔으나 15층 이하의 건물을 세울시 에는 수익성 및 사업성이 없다 판단하여 전부 포기하였다.
지원금을 대 줄게 아니라면 하다못해 고층 빌딩에 대한 건축허가라도 내 달라. 자생력 강화라도 하게 도와달란 말이다. 우리도 정당한 군포 시민이다. 이렇게 이지역이 슬럼화 되어 가고 있어 군포시의 골칫거리가 되어 가고 있음에도 불구하고 계속 이렇게 모른 척 해선 안 된다. 건축용도 변화 및 업종 제한을 풀어 달라. 또 주위 환경도 안 좋다. 옆에 모델하우스가 있는 쪽 대지 대부분이 시측 소유라고 한다. 공장용아파트부지이기에 개발이 불가능하다. 밤에는 인적도 드물고 사람이 찾아드는 업체들이 주변에 있는 것도 아니고, 무엇보다 가로등이 부족하여 여자혼자 걷기에는 무서울 정도이다. 과연 번화가인 산본중심상가 바로 맞은 편에 있는, 인적 많고 유동인구 많다는 산본 신도시 안에 있는 상점타운이 맞는지 의심이 들 정도이다. 그린벨트지역도 아닌 나무 하나 제대로 없는 지역이다. 이쪽 주변도 개발해 달라.

산본의류타운의 장점과 앞으로의 변화에 대해 말해 달라.
‘산본의류타운’은 매장별로 규모가 꽤 큰 편에 속한다. 업종도 다양하고 브랜드 가치가 있는 상점들이 많이 들어와 있어 상품력도 있다. 가격과 품질 면에서는 경쟁력 있다고 본다. 또 대형주차장에 깨끗한 화장실이 완비되어 있다. 무엇보다 군포 최초의 대규모 의류 전문 상설 타운이다. 그러한 가치 있는 지켜내야 할 의미가 있는 장소이다. 소비자들의 많은 방문을 부탁하는 바이다.
조금 있으면 바로 뒤쪽에 삼성 레미안 아파트 대규모 단지가 완공된다. 그러면 아무래도 우리에게 좋은 결과가 있지 않을까 생각해본다. 또 문제 되고 있는 금정동 뉴타운이 결국 개발쪽으로 확정되면 그쪽에 입주한 상품성 있는 스포츠 의류 브랜드가 이쪽으로 들어오리라 예측한다. 좀 더 젊은 층에게 경쟁력 있게 어필 할 수 있는 좋은 기회다.
요즘 소식이 뜸한 청계천을 본 딴 군포 개천 조성 사업이 착공 된다면 가까운 위치에 있는 우리 의류타운이 많은 이득을 볼 수 있으리라 본다.
그러나 이건 어디까지나 ‘가능하다면’ 이라는 확실치 않은 장밋빛 예상이자 계획 일뿐이다. 다시 한번 시측에 적극적인 발전을 위한 지원을 간곡히 요구한다.

편집부 기자 / rch2927@korea.com

입력 : 2009년 09월 03일

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