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<재테크기고> 양도세 바로알기 11
편집부 기자 / rch2927@korea.com 입력 : 2014년 12월 07일
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당동주공공인중개사 대표 겸 공인중개사산본회 수석부회장 유용래
부동산을 팔고 사면 시세차익에 따른 양도차익을 내야 한다. 어느 경우에는 시세차익이 있음에도 불구하고 양도소득세를 1원도 내지 않는 경우가 있고, 또 어떤 경우에는 양도차익의 최대 50%까지 부담하여야 하는 경우가 발생한다.
부동산을 구매 후 1년 이내에 부동산을 매도하였을 경우에는 양도차익의 50%, 2년 미만에는 40% 세금을 부과한다. 물론 1가구1주택의 경우 2년 이상만 보유하면 양도차익이 얼마이던 양도소득세는 부과되지 않는다. 1가구 2주택 이상자가 2년 이상 집을 보유하고 있다면 양도소득세는 6%~38%의 구간별 세금을 부과된다. 양도차익이 1200만 원 이하이면 6%, 1200만원초과 4600만원이하이면 15%, 4600만원초과 8800만원이하이면 24%, 8800만원초과 1억5천이하이면 35%, 1억5000만원을 초과하면 38%의 구간별 양도차익을 부과한다. 양도소득세를 부과할 때는 구간별 공제금액도 있고, 필요경비도 양도차익에서 공제하여 준다. 양도소득세를 부과할때는 양도차익을 기준으로 하여 구간별 세금을 부과하는데 양도차익이란 양도가액(매도)에서 취득가액(매수)과 필요경비(각종경비)를 공제한 금액이다.
필요경비란 집을 취득하고 보유함에 있어 소요되는 경비이다. 중개수수료, 법무사수수료, 이사비용 등의 영수증을 잘 챙겨두어야 공제 받을 수 있다. 집을 취득하고 보유함에 있어 소요되는 모든 경비가 다 공제대상으로 인정되는 것이 아니다. 양도소득세 필요경비로 인정되는 것에는 취득세, 법무사 수수료, 중개보수료, 국민주택 채권 매각 손 차익, 베란다. 발코니. 방 확장비용, 샷시 교체비용, 보일러 교체비용, 상하수도 배관공사비용, 공증비용, 인지대, 양도세 신고 작성비용, 대신 지급한 전 매도인의 양도세, 대신지급한 매수인의 등기비용 등이 있다. 양도소득세 필요경비 불인정 대상에는, 벽지장판 교체비용, 씽크대 주방가구 구입비용, 옥상방수공사, 외벽도색작업비용, 경매로 취득시 거주자 명도비용, 고가의등 교체비용 등 이외에도 많다. 전문가가 아니면 쉽게 구분하기가 그리 만만치 않다. 가능하면 집을 취득하고 소유하는 기간 동안 위에서 언급한 몇가지 영수증 만이라도 철저히 챙겨두면 양도소득세를 줄이는데 한몫 하리라 생각한다. |
편집부 기자 / rch2927@korea.com 입력 : 2014년 12월 07일 
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