GS리테일, 평촌 부지 개발사업 4년째 적자
임대사업 누적적자 87억… 갚아야 할 금융부채는 4100억 원 규모
송양순 기자 / rch2927@korea.com 입력 : 2014년 11월 18일
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GS리테일이 2010년부터 추진한 안양 평촌 개발사업의 누적적자가 90억 원에 달하면서 애물단지로 전락했다는 지적이 일고 있다. 편의점과 수퍼마켓 점포 개발 노하우를 살려 부동산 개발 프로젝트를 추진했지만 잘못된 수요예측으로 해당사업에서 4년째 영업적자에 허덕이고 있다. 지난 12일 유통업계에 따르면 GS리테일은 안양시 동안구 호계동 범계역 인근 자사부지에 복합시설인 ‘지스퀘어’를 짓고 롯데쇼핑에 상업시설을 임대해주고 있다. 문제는 GS리테일의 빗나간 예측으로 손해보는 장사를 하고 있다는 부분이다. GS리테일이 롯데쇼핑으로부터 받는 임대료는 롯데백화점 평촌점의 순매출에 따라 결정된다. 양사는 보증금 450억 원 외에 평촌점 연간 순매출의 8.3%를 그 다음해에 12개월에 걸쳐 나눠 월세로 정산하는 매출연동방식 임대계약을 체결했다.즉 롯데백화점의 매출에 따라 GS리테일의 임대수익여부도 결정된다. 롯데쇼핑측에 따르면 평촌점 연간 순매출은 4000억원 안팎으로 GS리테일이 받고 있는 연 임대료는 최소 금액을 넘지 못하고 있다. 올해 12개월에 걸쳐 납부하고 있는 연 임대료는 최소 350억원이다. 빗나간 예상 임대수익은 주요 종속회사인 프로젝트금융회사(PFV)인 코크렙지스퀘어의 재무제표에 고스란히 반영되고 있다. 코크렙지스퀘어는 2011년 1억4900만원, 2012년에는 56억5000만원의 적자를 기록한데 이어 지난해에도 24억8900만원의 영업적자를 남겼다. 올해 상반기에도 4억4100만원의 적자를 기록 중에 있는 등 87억2900만원의 누적적자를 기록하고 있다. 더구나 코크렙지스퀘어가 갚아야 할 금융부채 규모는 지난해말 기준 4142억 원에 달한다.평촌부지 개발사업은 GS리테일이 상업 및 오피스시설을 책임지고 임대해 손익을 맞추는 사업구조다. 코크렙지스퀘어는 해당 부지를 개발하기 위해 2010년 만들어진 특수목적법인(SPC)으로 GS리테일의 신용도를 바탕으로 자금을 빌리는 일종의 페이퍼컴퍼니다. 코크렙스퀘어는 2010년 이후 농협, 중소기업은행, 한국산업은행, 새마을금고, 신한생명보험 등을 통해 3959억원의 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 받아 대지면적 9773㎡ 규모의 지스퀘어를 건설했다. GS리테일은 사업추진 초기에 코크렙지스퀘어와 상업시설인 A동과 업무시설인 B동 각 500억원씩 임대보증금만 총 1000억 원 수준의 계약을 체결했다. 그러나 현재 롯데백화점이 영업중인 A동 상업시설을 비롯해 B동 오피스시설 등에서 벌이는 임대사업은 초기 예상액을 채우지 못하며 적자만 쌓고 있다.GS리테일 관계자는 “백화점이 자리 잡고 상권이 활성화되려면 어느 정도 시간이 필요하지 않겠느냐”며 “평촌부지개발과 같은 부동산개발사업은 이익을 내기까지는 좀 더 시간이 필요한 사업으로 차차 개선될 수 있을 것”이라고 전했다. |
송양순 기자 / rch2927@korea.com 입력 : 2014년 11월 18일 
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