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<재테크기고> 부동산경매장 구경 가기2
편집부 기자 / rch2927@korea.com 입력 : 2014년 10월 17일
 |  | | | ⓒ (주)경기헤럴드 |
당동주공공인중개사 대표 겸 공인중개사산본회 수석부회장 유용래
경매는 매도인이 다수의 매수희망인 중 가장 높은 가격으로 입찰을 한 사람과 계약을 체결하는 매매의 한 형태로 그 매매의 목적물이 부동산인 경우를 부동산 경매라고 한다.
법원부동산경매의 일반적인 경매 순서는 채권자의 경매 신청 → 법원의 경매개시결정, 매각준비와 매각기일 공고 → 입찰자의 정보수집과 입찰 참여 → 법원의 최고가매수인 선정과 매수신청보증 반환 → 법원의 매각허가 결정 → 매수인의 매각대금 지급과 권리취득 → 채권자에 대한 배당 순으로 부동산경매절차가 진행된다.
매수희망인이 매수목적물에 입찰을 하려면 우선 법원 게시판, 관보ㆍ공보 또는 신문이나 전자통신매체를 통해 매각 예정 물건에 대한 정보를 수집한 후 개략적으로 관심 물건을 선정한 후 그 물건에 대한 권리분석과 현장조사를 통해서 입찰에 참여할 물건을 선별한다. 권리분석이란 부동산의 권리 및 관계관계 등에 하자가 있는지 여부를 조사, 확인, 분석하는 작업을 말하며 권리조사라고도 한다.
부동산거래를 하려면 대상 부동산의 권리 등에 하자가 있는지 여부가 궁금하나, 그것이 다소 복잡하고 전문적인 일이어서 거래 당사자가 완전하게 분석하는 것은 쉬운 일이 아니다. 이러한 분석을 하는 이유는 파악하기 어려운 부동산등기의 소유권 및 각종 권리관계의 문제을 발견하여 부동산 거래사고를 사전에 예방하기 위해서다. 권리분석을 쉽게 확인할 수 있는 것으로 공부를 확인하는 작업이 있다. 부동산등기부, 토지대장, 임야대장, 건축물대장 등을 열람하거나 그 등·초본을 발급받아서 아래 사항을 확인할 수 있다.
그 부동산의 소유권 및 지상권, 지역권, 전세권, 저당권, 권리질권, 임차권 등의 설정과 그 변동, 가등기, 압류등기, 가압류등기, 가처분등기 등에 관한 사항, 토지대장의 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유자, 공유 여부, 공유 지분, 공유자, 대지권 등기 여부, 대지권 비율, 소유자 등에 관한 사항이 있으며, 건축물대장은 건축물의 면적, 구조, 용도, 층수, 부속건축물의 현황 등에 관한 사항, 토지이용계획인원에서는 해당 지역의 토지 이용, 도시계획 시설 결정 여부 및 규제 등에 관한 사항이 있다. |
편집부 기자 / rch2927@korea.com 입력 : 2014년 10월 17일 
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