<재테크기고> 부동산경매장 구경 가기1
편집부 기자 / rch2927@korea.com 입력 : 2014년 10월 16일
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당동주공공인중개사 대표 겸 공인중개사산본회 수석부회장 유용래
내 집을 장만하기 위해서는 공인중개사를 통해서 구매하는 것이 가장 안전하다. 단지 내에서 오랜 시간 중개업을 유지하고 있다는 것은 그만큼 아무 사고 없이 신뢰성 있게 영업해 오고 있다는 증거이다. 이런 신뢰성 있는 공인중개사에게 집을 구매 하는 것만큼 안전한 것이 경매이다.
그러나 경매는 권리분석과 명도를 일반인들이 많이 어려워하고 있다. 실제로 권리분석을 공부하려면 그 양이 그리 만만치만은 않다. 그래서 포기하려고 생각하다가도 싼 가격에 내 집을 마련할 수 있다는 매력에 주위에 컨설팅 사무실을 찾곤 한다. 유능하고 정직한 컨설팅업자를 만나면 좋으련만 그렇지 못할 때도 종종 있다.
일단 경매를 해서 내 집을 마련하려고 마음을 먹었다면 어려운 것 위험한 것 다 제쳐 두고 경매장에 찾아가 보라. 요즘은 그리 멀지 않은 곳에 경매장이 있다. 각물건마다 담당하는 법원을 달리 한다. 안양, 군포, 의왕물건은 대부분 수원지방법원 안양지원(평촌역)에서 10시에 입찰을 시작해서 11시40분에 입찰마감한다. 그리고 개찰은 12시에 한다. 11시30분쯤 경매장에 도착해서 경매가 어떻게 돌아가는지 한번 보라. 가능하면 주위에 경매에 대해서 좀 아는 분과 같이 가면 더욱 재미있고 유익할 것이다.
경매입찰 분위기를 파악하면서 부가적으로 내가 관심을 갖고 있는 아파트, 빌라, 토지 등은 대략 몇% 정도에 낙찰이 되는지 관심 있게 파악하면 나중에 내 물건에 입찰할 때 많은 도움이 된다. 몇 번 경매장을 기웃거리고 그동안 낙찰사례를 분석하다가 보면 이 물건은 대략 얼마에 낙찰이 되겠구나 하는 감을 가질 수 있다.
이제 감을 조금 잡았으면 선택한 물건의 권리를 분석해서 안전한 물건인지 내가 떠안고 가야하는 권리는 무엇이 있는지를 파악해야 한다. 정석은 내가 관심을 갖고 있는 물건이 아파트라면 등기부등본을 뗘보고, 관리사무실을 찾아가보고, 동사무소에 가서 임차인이 등재되어있는지를 파악하는 등 해야 할 일이 조금 많다. 그러나 걱정할 필요가 없다. 돈안 들이고 시간안들이는 제일 좋은 방법이 있다. 무료경매싸이트에 무료회원 가입하시고 정보를 이용하면 된다. <계속> |
편집부 기자 / rch2927@korea.com 입력 : 2014년 10월 16일 
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