<재테크기고> 정부정책에 맞서지 마라 2
편집부 기자 / rch2927@korea.com 입력 : 2014년 10월 02일
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당동주공공인중개사 대표 겸 공인중개사산본회 수석부회장 유용래
부동산을 제대로 보려면 남들이 관심두지 않는 국제경제 국내정치 상황등의 변수 등도 한번쯤 짚어 볼 필요가 있다.
부동산 투자나 효율적인 내 집 마련을 위해서는 현 정부가 어떤 속성을 가지고 있는지 파악하는것도 성공투자의 한 방법이다.
부동산 투자자라면 현 정부가 보수냐 진보냐를 꼼꼼히 따져봐야 한다. 어느 정권이 들어서느냐에 따라 과거 이들과 비슷한 정권이 들어섰을 당시 어떤 정책이 쓰여졌는지를 파악해 보면 앞으로 부동산정책이 어떻게 변화할지 예측할 수 있다.
일반투자자자가 당하는 데에는 별 이유가 없다. 원칙을 모르고 투자하기 때문이다.
하지만 이제 일반인들도 국제관계와 안보 그리고 부동산의 함수관계에 대해 이해하려고 많은 노력을 한다. 경제에 서서히 눈을 뜨기 시작하고 있는 것이다.
한국의 부동산경기가 국제경제와 비슷한 궤적을 그리게 된 가장 큰 계기는 IMF사태이다.
세계경제는 우루과이라운드 타결로 개방이라는 피도 눈물도 없는 철저한 적자생존의 길로 치닫는데 한국경제는 요지부동이었다. 그러나 IMF로 시장개방에 이어 각종 제도가 혁파되었다. 그중 하나가 토지이용에 관한 규제를 푼것이다.
일반적으로 부동산은 증권에 6개월 내지 1년정도 후행한다고 한다. 주식이 경기에 6개월 정도 선 반영되고 부동산은 현 경제상황을 반영하고 있거나 후행한다는 것이다. 지금까지 상황에서 이 이론은 어느 정도 맞다.
사실 사회에서 재테크로 성공하는 사람은 그리 많지 않다. 재테크는 욕심을 버리고 경기상황을 읽고 신중하게 대처하여야 한다.
요즘 정부에서 내수경기를 살리기 위해서 좋은 부동산 부양 정책을 많이 내놓고 있다. 그래서인지 부동산시장에선 이미 가격이 상승하고 좋은 매물은 이미 사라진 상태다. 자기 스스로 똑똑하다고 생각하고 정부정책에 맞서지 마라. 정부에서 부동산정책을 쓰면 결국은 그 방향으로 가기마련이다.
이제 내 집을 마련하던 투자를 하던 대세는 20평대의 소형아파트다. 경기가 좋을 때는 크든 작든 같이 움직일 수 있지만 그렇지 못할 때는 대형평수는 애물단지로 전락할 수 있다. |
편집부 기자 / rch2927@korea.com 입력 : 2014년 10월 02일 
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