<재테크기고> 정부정책에 맞서지 마라1.
편집부 기자 / rch2927@korea.com 입력 : 2014년 09월 27일
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당동주공공인중개사 대표 겸 공인중개사산본회 수석부회장 유용래
주택 보급률이 105%가 넘었기 때문에 주택가격은 앞으로 하락세를 보일것이라고 대부분의 사람들은 말을 한다. 그 말이 아주 틀린 말은 아니다. 모든 사람이 자기 집을 소유하고 있다면 수요와 공급의 법칙에 의해 당연히 주택가격은 안정세 또는 하락세를 보여야 할 것이다.
그렇다고 주택경기를 수요와 공급의 크기로만 파악하기에는 무리가 있다. 요즘은 모든 것이 빠르게 변한다. 따라가지 못하면 멈추어 있는 것이 아니라 뒤처지는 것이다. 결국엔 재산상에 피해를 입게 되는 것이다.
요즘 주거문화가 참 많이 변했다. 불과 얼마 전까지만 해도 집안 행사가 있어 분가한 자식들이 부모님 댁에 모이게 되면 식사부터 잠까지 그 집에서 모든 일이 시작하여 마무리가 되었다. 그러나 요즘은 가족들이 모여도 밖에서 외식을 하고 집에서 간단하게 차 한 잔 하고, 12시가 되기도 전에 각자의 집으로 돌아가기 바쁘다. 부동산에 어르신들이 소형 아파트로 이주 하시려고 종종 찾아오신다. 넓은 평수에서 좁은 평수로 이사하려는 이유는 여러 가지가 있지만 대부분의 경우는 청소하기 힘들다며 이런 저런 이유로 넓은 평수가 필요 없다고 말씀하신다. 이렇듯 큰 집의 필요성은 점점 상실되어가고 있는 것이 현실이다. 대가족 중심문화에서 개인중심의 문화로 변해가고, 주택 소유의 형태도 이에 발을 맞추고 있는 것이다.
주택 소유형태를 보면 몇 년 전까지만 해도 4인 이상의 세대가 집 한 채를 소유한 형태의 비중이 가장 높았는데, 요즘은 주택 소유형태가 2인 세대, 1인 세대, 4인 이상 세대 순으로 바뀌었다. 주택의 수요가 그만큼 많아진 것이다. 그리고 주택소유형태가 시간이 흐를수록 1, 2인이 보유한 주택이 더 많아 질 전망이다. 그만큼 주택의 수요가 더 많아진 것이다.
예전엔 아파트 평수의 크기가 부의 상징이고 자기를 과시하기 위한 수단으로 사용되었다. 그러나 지금은 아파트의 평수 보다는 입고 있는 옷의 브랜드, 또는 명품시계, 차, 가방 등으로 부를 과시한다. 커다란 평수의 아파트는 이래저래 대접받기는 쉽지 않은 상황이다.
요즘 정부에서 내수경기를 살리기 위해서 좋은 부동산 부양 정책을 많이 내놓고 있다. 그래서인지 부동산시장에선 이미 가격이 상승하고 좋은 매물은 이미 사라진 상태다. 자기 스스로 똑똑하다고 생각하고 정부정책에 맞서지 마라. 정부에서 부동산정책을 쓰면 결국은 그 방향으로 가기마련이다.
이제 내 집을 마련하던 투자를 하던 대세는 20평대의 소형아파트다. 경기가 좋을 때는 크든 작든 같이 움직일 수 있지만 그렇지 못할 때는 대형평수는 애물단지로 전락할 수 있다.
(문의전화 010-4344-8007) |
편집부 기자 / rch2927@korea.com 입력 : 2014년 09월 27일 
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