<재테크기고>집을 구매할 때, 이미 환매를 생각하라.
편집부 기자 / rch2927@korea.com 입력 : 2014년 08월 28일
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당동주공공인중개사 대표 겸 공인중개사산본회 수석부회장 유용래
우리는 집을 살 때 크게는 두 가지 의도에서 집을 구매한다. 하나는 거주목적, 또 하나의 목적은 투자다. 마음에 드는 집에서 충분히 잘 살다가 나중에 환매했을 경우에는 시세차익까지 바라보겠다는 욕심이다. 그도 그럴 것이 우리는 집을 구매할 때 거의 전액을 투자하던지 아니면 전 재산 플러스 지렛대(빚)를 사용하기 때문이다. 한 번의 실패가 인생의 기반을 흔들 수 있다. 그만큼 집을 구입할 때는 신중해야한다.
그래서 집을 구매할 때는 환매를 미리 생각해야 한다. 새로 지은 신축이어서, 실내 인테리어가 너무 좋아서, 대출 조건이 마음에 들어서 등등의 이유로 매수하는 경우가 있다.
이런 이유에서 매수 한 경우 일부 운이 좋은 사람들을 제외하고는 대부분의 사람들이 매도할 때 애를 태우곤 한다. 신축한 지 얼마 지나지 않은 집도 시간이 지나면 구옥이 되고, 그렇게 예쁘고 좋아서 내 눈에 콩깍지를 끼게 했던 인테리어도 몇 개월만 지나면 유행과는 거리가 먼 구닥다리가 된다.
집을 구입할 때는 첫째, 학교의 위치에 신경을 써야 한다. 이중에서도 초등학교의 위치가 가장 중요하다. 부모 입장에서 아이의 안전과 교육은 최고의 관심거리다.
둘째, 역세권이나 교통이 좋은 곳이 좋다. 젊은 층의 출퇴근 문제나 어르신들의 전철이용이 많이 늘어나는 추세이다.
셋째, 생활 편의 시설이 잘 조성되어 있고, 주변에 공원이 있어 휴식이나 운동할 수 있는 곳이 좋다. 이런 조건을 고객에게 설명하다 보면 나에겐 필요 없다고 말하는 경우가 종종 있다. 천만에 말씀이다. 내가 파는 입장이 되면 이 모든 것이 나에게는 없어서는 안 될 아주 중요한 무기가 된다.
물론 이러한 조건을 모두 갖추고 있다고 하면 가격이 이미 높게 조성되어 있을 확률이 높다. 그러나 의외로 저평가된 곳이 많다. 명심하기 바란다. 집은 살 때도 중요하지만 필요에 의하여 매도할 때는 더욱 중요하다. 매수를 생각한다면 팔 때를 미리 생각하여 신중하고 신중하게 선택하라 의외로 좋은 물건이 보일 것이다.
그리고 어느 지역은 가끔 전철이 들어온다, 공원이 생긴다, 학교가 생긴다, 도로가 확장된다 하면서 오랜 시간동안 아무 변화가 없는 곳이 있다. 투자를 염두에 두었다면 이런 곳에 주목하라. 말이 나왔다면 언젠가는 이루어진다. 긴 시간의 기다림이 될 수도 있다. 언젠가는 이런 곳이 내 삶의 질을 고속으로 향상시켜줄 기회의 땅이 될 수도 있다.
(문의전화 010-4344-8007) |
편집부 기자 / rch2927@korea.com 입력 : 2014년 08월 28일 
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