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<재테크 기고>경매에서 과욕은 금물
편집부 기자 / rch2927@korea.com 입력 : 2014년 07월 18일
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당동주공공인중개사 대표 겸 공인중개사산본회 수석부회장 유용래
법원경매를 통하여 부동산을 획득하면 쉽게 부를 축적할 수 있다? 요즘은 경매학원이나 인터넷, 또는 동영상을 통하여 쉽게 경매의 기술을 익힐 수 있다. 그래서인지 경매법원에 가면 많은 사람들로 인산인해를 이룬다. 참고로 경매법원은 요즘 같은 무더위에도 에어컨을 틀어 주지 않는다. 그래서 낙찰 안 되면 성질나 죽고 더워 죽는다.
경매 시작할 때 대부분의 일반인은 권리분석에 많은 시간을 투자한다. 물론 권리분석이 상당히 중요하지만 여기에 많은 시간을 할애할 필요는 없다. 실제 경매에 참여할 때 유치권, 법정지상권, 분묘기지권 등의 물건은 일반인들이 참여하는 경우가 거의 없다. 욕심은 나지만 그들만의 리그라고 생각하고 제쳐두시라. 욕심나서 덤벼들었다가는 쓸데없이 시간만 낭비하고 큰 낭패를 보기 십상이다. 그 분야는 여유자금이 충분하고, 시간도 넉넉한 전문가에게 양보하자.
권리분석은 기준권리가 무엇인지만 알면 충분하다.
경매에 참여 할 때에는 첫째, 한번 유찰된 것에 관심을 갖는 것이 좋다. 너무 많이 유찰된 것은 권리관계가 복잡하다. 위험한 권리관계가 숨어 있을 수 있다. 둘째, 감정가에 의존하지 말고 현장에 가서 실제 가격과 매매 가능한 물건인지를 파악하라. 물건지 주변 부동산에 가서 진지하게 물건 가격을 파악하라. 미안한 마음에 엉뚱한 소리하다가 물건상황을 제대로 파악하지 못해서 낭패 보는 경우가 있다. 셋째, 경매 낙찰가 외에 추가로 들어갈 경비를 파악해야 한다. 예를 들면 관리비 미납분, 명도비용, 입주지연에 따른 손해비용, 입찰대행료(일반중개수수료에 3배) 등이 있다. 경매에 참여할시 추가비용을 파악하여 입찰가에 반영하여야 한다.
경매에서 과욕은 금물이다. 욕심은 화를 부른다. 경매에 관심이 있다면 권리분석에 너무 많은 시간을 낭비하지 말고 법원경매시장에 가보기를 권한다. 그리고 관심 있는 물건의 실제 가격과 이용방안을 파악하는데 더 많은 시간을 투자하기 바란다.
(문의전화 010-4344-8007) |
편집부 기자 / rch2927@korea.com 입력 : 2014년 07월 18일 
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